Золотая виза в Греции: как получить ВНЖ

Золотая виза в Греции (Golden Visa) дает право на оформление вида на жительство через инвестиционные вложения. Программа подойдет владельцам капитала, которые планируют приобрести недвижимость, а также предпринимателям, финансово независимым лицам, желающим получить греческий ВНЖ без обязательства постоянно жить в стране. При этом Golden Visa доступна через разные способы инвестиционных вложений: в недвижимость от 250 000 EUR, инвестфонды от 350 000 EUR, гособлигации от 500 000 EUR, акции компаний и другое.

Среди преимуществ программы — право запросить ВНЖ для семьи, отсутствие требования постоянно пребывать в Греции и перспектива получения гражданства в дальнейшем. Однако в последние годы условия программы были ужесточены. В частности, в некоторых районах минимальная сумма приобретения недвижимости была повышена (с 250 000 до 800 000 EUR). Помимо высоких инвестиционных расходов, программа имеет и другие недостатки. Например, ВНЖ не дает права жить и работать в любой другой стране ЕС.

Плюсы и минусы золотой визы в Греции

Главный плюс оформления Golden Visa — это право на резидентство без необходимости проживать в Греции на постоянной основе. Это особенно удобно для инвесторов и предпринимателей, которые продолжают работать или вести бизнес за рубежом, в том числе удаленно. При этом ВНЖ можно оформить для членов семьи. Также статус дает возможность совершать краткосрочные поездки по другим странам Шенгенской зоны.

Если вы оформляете визу в рамках покупки недвижимости, то можете использовать объект для собственных нужд, в частности проживать там или сдавать в долгосрочную аренду. При этом для недвижимости, приобретенной по Golden Visa, действуют ограничения на краткосрочную аренду. Доход от аренды также подлежит налогообложению в Греции. Однако само наличие золотой визы не означает, что инвестор становится налоговым резидентом. Статус определяется с учетом фактического пребывания в стране. То есть вы можете получить греческое резидентство и при этом не уплачивать в государстве налоги.

Однако у программы есть и минусы, основной из которых — это высокий инвестиционный порог. Например, размер минимальных инвестиций в недвижимое имущество в востребованных регионах достигает 800 000 EUR. Еще один недостаток заключается в ограниченных правах, которые дает греческий ВНЖ. Он не дает инвестору право автоматически жить и работать в любой стране ЕС и не является прямым путем к гражданству.

Актуальные условия греческой программы Golden Visa

В последние годы условия оформления Golden Visa в Греции были пересмотрены. Произошло это из-за роста цен на недвижимость, а также большого спроса со стороны иностранных инвесторов. Инвестиционный порог в наиболее востребованных районах страны был повышен. Однако правительство сохранило льготный порог для отдельных инвестиционных проектов.

При оформлении ВНЖ через недвижимость действуют следующие требования к стоимости объектов:

• от 800 000 EUR — в Аттике (в том числе в Афинах), Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах, где живет больше чем 3100 человек (например, Крит, Родос, Корфу и др.);
• от 400 000 EUR — в остальных регионах страны.

При вложениях этих сумм объект должен быть одним и площадью от 120 м². Предусмотрен и вариант за 250 000 EUR — покупка отдельных объектов, которые переоборудуют из коммерческой недвижимости в жилую. Также такую сумму можно вложить в исторические здания, приобретаемые с обязательством их полного восстановления. Для инвестиций в земельные участки предусмотрены варианты, которые связаны со строительством или восстановлением жилого объекта.

Помимо наличия суммы для вложений, участникам программы необходимо отвечать и другим требованиям:

Однако самым главным требованием остается наличие определенной финансовой суммы, которая позволит сделать инвестиции.

Кого можно включить в заявку на ВНЖ Греции

Греческую Golden Visa можно оформить не только для основного заявителя, но и для его родственников. Стать резидентами могут:

• супруг/супруга или гражданский партнер инвестора;
• дети в возрасте до 21 года, в том числе дети его супруга/партнера;
• родители инвестора и его супруга/партнера.

А это значит, что программа позволяет легализовать проживание сразу для нескольких поколений одной семьи. Главное преимущество заключается в том, что отдельно увеличивать сумму инвестиции за каждого члена семьи не нужно. Однако необходимо подтвердить родство, предоставив соответствующие документы.

Стоимость получения золотой визы в Грецию: тип и размер инвестиций

Покупка недвижимости

Для оформления греческой золотой визы через недвижимость следует не только вложить минимальную сумму, но и учитывать площадь объекта, статус и место расположения. При стандартной покупке требуется вложить 400 000 или 800 000 EUR. Приобрести нужно объект, площадь которого составляет от 120 м². При этом купить, например, несколько квартир и суммировать их стоимость нельзя. Однако инвестору не запрещено владеть несколькими объектами в Греции.

Отдельный вариант предусмотрен для объектов, которые требуют изменения назначения или восстановления. Здесь речь идет о вкладе от 250 000 EUR. Например, вы можете перевести коммерческое помещение в жилой фонд. Также можно на эту сумму приобрести здание, включенное в перечень объектов культурного наследия, и восстановить его.

При этом вы можете зарегистрировать объект не на себя как на физическое лицо, а на компанию. Однако такой вариант будет рассматриваться уже как вложения в долю компании и вашего участия в ней. То есть в данном случае речь идет уже о вложении в бизнес, а для этого основания существуют отдельные правила.

Купить объект в ипотеку не получится. Вам необходимо подтвердить выполнение порога инвестиции. То есть требуется первоначально владеть минимальной суммой, а не брать ее в кредит. Вся сумма инвестиции должна быть переведена на счет продавца в Греции напрямую со счета главного заявителя (инвестора) из-за рубежа.

Что касается сдачи данного объекта в аренду, то это возможно. То есть вы как собственник можете получать пассивный доход от своих инвестиций. Однако такую недвижимость нельзя сдавать краткосрочно, например, на Airbnb, Booking или через другие аналогичные сервисы, только в долгосрочную аренду.

Инвестиции в фонды

Golden Visa можно получить посредством вложения в инвестиционные фонды. Минимальный порог составляет 350 000 EUR. Сам фонд должен быть зарегистрирован в предусмотренной законом юрисдикции. Перед вложением необходимо учесть правила инвестиции, то есть возможность использовать ее для получения резидентства.

Государственные облигации

Еще один вариант — вложения в греческие гособлигации. Сумма должна быть не менее 500 000 EUR. Сами облигации должны соответствовать установленным требованиям к рынку и сроку обращения. Если вы не хотите привязываться в Греции через недвижимое имущество, то можете просто вложить свой капитал в государственные долговые инструменты.

Банковские депозиты

Программа позволяет использовать банковский депозит от 500 000 EUR в качестве инвестиционной основы. Однако речь идет не о любом банке. Необходимо соблюдать требования к кредитной организации, форме размещения денежных средств, а также правилам подтверждения инвестиций. Основной недостаток такого инвестирования заключается в том, что значительная сумма капитала остается заблокированной для вас. В то время как, например, от недвижимости можно получать доход.

Акции компаний

Еще один вариант — вложение от 500 000 EUR в акции греческих компаний. Такой способ подходит профессиональным инвесторам. Данное направление требует комплексных расчетов финансовых рисков.

Существует также возможность инвестирования в стартапы. В таком случае установлен порог в 250 000 EUR. Однако предусмотрены и другие условия, в частности обязательство создать рабочие места — не менее двух новых в течение года — и сохранять их на протяжении не менее 5 лет.

Расчет стоимости Golden Visa на примере покупки недвижимости

Рассчитаем минимальные расходы для семьи из трех человек (инвестор, супруг и ребенок) при покупке недвижимости за 400 000 EUR.

К этой сумме необходимо добавить расходы на регистрацию сделки (около 6,5–9 % от стоимости выбранного объекта), юридическое сопровождение, медстраховку (150–350 EUR в год на человека) и другие сопутствующие услуги. Отдельной инвестиционной доплаты за членов семьи нет.

Как получить золотую визу в Грецию и оформить ВНЖ

Процедура оформления греческой Golden Visa проходит в несколько этапов:

Какие документы понадобятся

Список документов для оформления греческой Golden Visa зависит от выбранного способа вложений. Общее досье для всех инвесторов состоит из:

• заграничного паспорта;
• 4 фото;
• медстраховки;
• подтверждения инвестиционного вклада;
• чека об уплате госсбора;
• документов о семейном положении (если ВНЖ оформляется на членов семьи);
• доказательства родства с другими включаемыми в заявку родственниками.

При инвестициях в недвижимое имущество дополнительно нужны справки о сделке и оплате, также потребуется подтверждение регистрации объекта и права собственности на него.

Документы, которые были выданы иностранными органами, переводят на греческий язык. Досье заверяют нотариально и легализуют проставлением апостиля.

Налоги в Греции для владельцев Golden Visa

Получение Golden Visa не делает вас автоматически налоговым резидентом в Греции. Статус налогового резидента определяется с учетом срока фактического проживания (больше 183 дней в году). Однако собственникам недвижимости нужно учесть и местные налоги. Они не зависят от того, являетесь ли вы налоговым резидентом.

В Греции предусмотрен ежегодный налог на недвижимость. Он рассчитывается, исходя из характеристик имущества. Если вы сдаете объект в аренду и получаете доход, то также декларируете его в Греции. Ставка составляет от 15 до 45 %. При приобретении недвижимости вы уплачиваете 3 % от стоимости объекта.

Если же вы стали налоговым резидентом в Греции, то у вас появляется обязательство в отношении доходов из-за рубежа. Ставка подоходного налога рассчитывается, исходя из прибыли, и составляет от 9 до 44 %. Для инвестиционных доходов действуют отдельные ставки. Так, 5 % на дивиденды и 15 % на доход, полученный в виде процентов (например, по банковским вкладам, депозитам или облигациям).

Можно ли получить гражданство Греции через инвестиции

Golden Visa дает основание для оформления греческого ВНЖ. Однако если в ваших планах есть получение гражданства, то вам нужно пройти стандартную натурализацию.

Первоначальное резидентство может продлеваться при сохранении инвестиций. При этом от вас не требуется жить в Греции. Однако ситуация меняется, если вашей целью является паспорт. При натурализации следует доказать фактическое пребывание в государстве от 7 лет: 5 лет с ВНЖ и 2 года с ПМЖ. Также учитываются интеграция, владение греческим языком.

Типичные ошибки инвесторов и как их избежать

Одна из наиболее распространенных ошибок при оформлении греческой золотой визы — это покупка недвижимости без предварительной проверки ее соответствия требованиям программы. Также проблемы возникают при попытке объединить несколько объектов для достижения минимального порога. Поэтому необходимо провести юридическую проверку объекта и убедиться, что выбранный вариант действительно дает право на ВНЖ.

Не стоит забывать о других обязательствах, которые возникают после покупки. Помимо инвестиции, необходимо заложить бюджет на налог, нотариальные услуги, регистрацию, юридическое сопровождение. Отдельная ошибка — игнорирование налоговых обязательств или предположение, что Golden Visa автоматически ведет к гражданству Греции. Поэтому до совершения инвестиции стоит определить налоговый статус, понять правила продления резидентства и оценить требования к последующей натурализации.